2020年08月04日

空室でる度に200万〜300万が飛ぶ【#307】

マンション経営に於いて、退去者が出た後の内装リフォームをどうするかで運営が大きく変わってきます。

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ウチが取り扱っている物件は築年数が古い建物ばかりだから、時代に沿った設備にしようとすると少なくても退室していく度に200万〜300万くらいお金が出ていってしまう。

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家賃10万いただいたとしても、2年更新を1回は行なっていただかないと利益が出せない。というかむしろ赤字。



リフォームせずにハウスクリーニングのみで、次の入居者がすぐ決まれば話は別だけど、時期的な問題もあるから都合のいいようにはいかないのが、難しいところ。



空室をどうやって埋めていくか、空室の期間をどのように活用するのか、
なかなか大きく舵を切れないもどかしさを感じながら、バイクカスタムの打ち合わせへ向かうのだった…

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posted by あかつき探偵事務所 at 13:50 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月25日

初のコロナ影響の退去者【#303】

緊急事態宣言は解除されましたが、まだまだ予断を許さない状況が続いており、買い物などの人混みの中に入る時はマスクは必須の状態です。

安泰だと思っていた不動産業も、コロナの影響で初めての退去者が出ました。
これからも、もっと増えるかもしれませんが、一日も早く景気復活して欲しいなと思います。


posted by あかつき探偵事務所 at 20:26 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月17日

ビルトインキッチンの到着【#297】

やっとビルトインキッチンが到着して、床貼りが開始されました。
注文から1ヶ月半以上は経ったかと思いますが、
全国的に緊急事態宣言が発令された今となっては、もうどうでもいいって感じです。

コロナの影響恐ろしや…

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キッチンパネルは貼らずに、リフォーム前の青いタイルのままでも味があって良かったのかもしれませんが…

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それにしても素敵な床ですね。


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こんな時なので入居者決定は難しいかもしれませんが、少しずつ仕上がっていく内装を見るのは気分がいいですなぁ



近所にある公園のドッグランを通ったら意外と人がいてびっくりしました。いつもは賑わってるグラウンドはガラガラだったのに

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posted by あかつき探偵事務所 at 22:05 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年04月09日

日本もこれから家賃滞納者が増える!?【#295】

いよいよ日本も本格的に家賃の滞納が出てくるかもしれません。

そうなった時に、もしくはそうなる前に、対策を講じなくてはならないのだけど
オーナー側としても『未払い』や『滞納』は死活問題であるがゆえ何も手が打てないのが現状です。





どこかのテナントビルオーナーが、家賃無料を打ち出しているという記事もありましたが
あくまで例外であり、通常そんなことはできません。





ウチはウチで出来ることを考えたいと思います。


posted by あかつき探偵事務所 at 12:16 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年03月27日

終わらない内装リフォーム【#293】

世間の話題はコロナ一色で、未だにマスクは手に入らない状況が続いている上に、食品の買い占めまでもが始まってきた。
ウチは飲食やってないけど、飲食業の人達の苦痛の叫びは至る所から耳に入ってくる。ウィルスの話題なんてすぐに収まるだろうと思ってたけど、なんだか今年いっぱいまでコロナの話題で持ちきりになるような気がしてならないから、このまま自粛が続けば間違いなく飲食店は倒れていくだろう。

ウチの事業もコロナの影響でキャンセル等のロスが多少出ていますが、不動産業に関しては、自粛で家賃を払わないみたいなことはないので収入の影響を受けないと思っていました。
ところが、空き部屋の内装リフォームは、物の輸送が追いついていないようで、着工にかなり遅れが出てしまっています。国内にある在庫分は問題ないけど、海外に頼らなくてはならない製品は入手困難な状況みたいですね。

早めに車検出しといてよかった…

この引っ越しのシーズンで、空室を埋めたかったんですけど多分無理ですね。残念


posted by あかつき探偵事務所 at 05:08 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする