2020年08月04日

空室でる度に200万〜300万が飛ぶ【#307】

マンション経営に於いて、退去者が出た後の内装リフォームをどうするかで運営が大きく変わってきます。

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ウチが取り扱っている物件は築年数が古い建物ばかりだから、時代に沿った設備にしようとすると少なくても退室していく度に200万〜300万くらいお金が出ていってしまう。ほほほほ

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家賃10万いただいたとしても、2年更新を1回は行なっていただかないと利益が出せない。というかむしろ赤字。



リフォームせずにハウスクリーニングのみで、次の入居者がすぐ決まれば話は別だけど、時期的な問題もあるから都合のいいようにはいかないのが、難しいところ。



空室をどうやって埋めていくか、空室の期間をどのように活用するのか、
なかなか大きく舵を切れないもどかしさを感じながら、バイクカスタムの打ち合わせへ向かうのだった…

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posted by あかつき探偵事務所 at 13:50 | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月01日

3台目のバイク【#306】

夫婦でバイク生活をエンジョイしている今日この頃。
そろそろ梅雨明けかなぁなんて、お天気アプリばっかりを眺めながら過ごしております。
でも真夏は、暑くてバイクなんか乗ってられないけどね…

今年の1月と3月にニューバイクを2台手に入れたばかりだけど、そろそろ3台目が欲しい
ってことで、次狙ってるのはこちら↓


MUTT MOTORCYCLES
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VESGRIDE
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ハーレーやインディアン、トライアンフとかみたいにでかいバイクも魅力的で好きだけど、自分的には200cc辺りの感じが好み。
カブやベスパとかもいいねー

今年中にカーポート工事作んなきゃだなぁ〜

posted by あかつき探偵事務所 at 02:48 | バイク | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月29日

逮捕=解決とはならないのが「近隣トラブル」の特徴【#305】

探偵の依頼の中でも、昨今ではかなり減ってきたのが「いたずら」に関する調査です。
大家さんや不動産管理会社からの依頼で、悪質なゴミ捨てに関する相談や、車や自宅敷地によるいたずらの相談などの
決定的な証拠がないと警察が介入しずらい案件では、探偵の仕事として一昔前では調査をすることが多かったですが
最近では防犯カメラの性能が飛躍的に向上したことに加えて、自分で取り付けできる簡単設計な商品が増えたため、「いたずら」の案件は劇的に減少しました。”何でも自分でやる”いわゆる「DIY」の時代ですし、自分の生活に於けるパーソナルスペースを守るぐらいのことは自分でやる人が増えたのもあるでしょう。


このyoutubeの映像では、かなりの決定的な状況だったと予測できます。
こんなに絵に描いたような囲みはできませんからね(笑)最初はヤラセかと思いました。
よっぽど犯人がアホで油断していたか、警察が忍耐強く身を潜めていたのかが伺える映像でした。





犯人と住民がどういった揉め事をしていたのか不明ですが、逮捕したからと言って問題解決にはならないのが
「近隣トラブル」の怖いところではあります。






posted by あかつき探偵事務所 at 17:01 | 探偵関連の記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする